李嘉诚密集出手，嗅到了什么？

李嘉诚麾下的长江实业集团近期因“打折卖楼”行为在市场上引起广泛讨论。在公司最近的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜就楼盘定价策略作出解释，强调定价是基于物业的具体条件、位置、交通便利性、周围环境及市场状况综合决定的，每个项目都有其独特考量。近期，长江实业在香港启动的三个新房项目采用了折扣销售策略，降价幅度介于23%至32%之间，旨在吸引潜在买家利用这一时机购房。这一系列举措被分析人士解读为开发商借由年初香港楼市政策调整后的快速回暖势头，积极去库存的行为。然而，进入5月，抖客网，香港楼市的活跃度开始降温，二手市场的中原城市领先指数CCL显示，指数降至144点，周跌幅达1.43%，触及9周以来的最低点。李嘉诚密集出手，嗅到了什么？

李泽钜对香港经济长期保持乐观，并表示长实集团在任何地区，只要发现具有吸引力的优质投资项目，不论是香港、内地或其他国际市场，都将予以考虑。他同时强调，香港作为国际金融中心的地位稳固，吸引了众多国际企业和家族办公室，这为长实的长远发展提供了良好的经济环境。

以长实集团旗下项目“#LYOS”为例，该项目公开销售时，分层单位与花园复式户分别提供了最高约25%和32%的折扣，显示出开发商清理库存的决心。此前，长实与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸项目Blue Coast 3B期，在“撤辣”政策后首日开盘即售出近全部单位，成交额高达约75亿港元，刷新了多年来的单日销售纪录。同时，位于沙田半山的“名日·九肚山 El Futuro”项目也通过大幅度降价促进了销售，显示出开发商通过折价策略成功激发市场需求的策略。李嘉诚密集出手，嗅到了什么？

尽管如此，香港楼市在经历了初期的反弹后，近期热度有所减退，二手市场指数连续下滑，反映了市场在银行收紧按揭等多重因素下的调整。不过，部分业内人士仍持乐观态度，认为随着经济逐步复苏和可能的降息预期，香港楼市有望保持稳定并迎来新的发展机遇。